Een huis bouwen in Portugal - Wat u moet weten




De voordelen van het bouwen van een huis vanaf nul zijn talrijk en welbekend. Van de mogelijkheid om materialen te kiezen en de afwerking te personaliseren, tot de garantie dat deze investering daadwerkelijk een "thuis" wordt. Het is ook mogelijk om een meer betaalbare bouwprijs te krijgen wanneer u ervoor kiest om een huis te kopen in een project of project waar de woningen in grotere aantallen worden gebouwd, waardoor aanzienlijke voordelen voor huiseigenaren mogelijk zijn.


Niettemin maken sommige kopers van onroerend goed, met name internationale investeerders, zich soms zorgen over de bureaucratie in een land waar zij de taal, bouwmethoden of het rechtssysteem niet kennen.


Het goede nieuws is dat er full-service oplossingen zijn, zoals het Simple Life Home Pack (aangeboden door Portugal Realty en Immo Portugal), die speciaal zijn ontworpen om aan de behoeften van internationale onroerend goed kopers te voldoen! Van het veiligstellen van bouwvergunningen tot het aanvragen van de certificeringen die nodig zijn voor een woonvergunning, evenals het omgaan met de technische details die deel uitmaken van het bouwen van een huis in Portugal.


Hier is hoe het proces van het bouwen van een huis in Portugal werkt en wat u kunt verwachten in elke fase.



Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis te bouwen in Portugal?



Het schatten van de tijd die het kost om een huis te bouwen in Portugal is afhankelijk van het type woning en de gebruikte bouwmethode.


Voor een huis waarbij de architectuur en het vergunningsproject al geregeld zijn, evenals de betreffende aannemer en het technische ondersteuningsteam, kan de bouw over het algemeen van begin tot eind één tot twee jaar duren.


In dit model, dat in Portugal bekend staat als "sleutel-op-de-deur"-bouw, kan de klant kiezen tussen afwerkingen en materialen op maat maken.


Variaties in de duur van de bouw zijn ook afhankelijk van de betrokken Portugese gemeente, aangezien de vergunningsprocedures afhankelijk zijn van deze overheidsinstantie en niet van de aannemers.


Kiezen voor een perceel en een locatie waar de bouw vooraf is goedgekeurd, biedt huiseigenaren extra zekerheid en voorkomt eventuele "kopzorgen" die zich kunnen voordoen in verband met de vergunningverlening.



Wat wordt er van mij als huiseigenaar verwacht?


Naast het voldoen aan contractuele verplichtingen, zoals het verstrekken van wettelijke documenten (identiteitskaart, fiscaal nummer, adres, enz.) en het doen van de betalingen die vereist zijn bij elke mijlpaal die is gedefinieerd, moeten huiseigenaren van sleutelklare woningen in Portugal ook de nodige beslissingen nemen om ervoor te zorgen dat hun huis wordt gebouwd volgens hun persoonlijke smaak, verwachtingen en binnen de vastgestelde tijdlijn.


Dit kan beslissingen omvatten met betrekking tot de binnenafwerking, zoals de keuze van vloeren, timmerwerk, kranen, tegels, of de kleur van binnenmuren. De kosten van deze materialen zijn vooraf vastgelegd in het projectbudget, maar sommige bouwers staan wijzigingen toe die al dan niet in de verkoopprijs zijn inbegrepen.





Als algemene regel geldt dat kleine wijzigingen zoals kleuren, materialen of extra's geen wijzigingen in het vergunningsproces vereisen, die bijna altijd de levertijd in gevaar brengen en de kosten verhogen. In alle gevallen, wanneer u deze wijzigingen met uw bouwer bespreekt, zullen ze u in detail worden uitgelegd.



Als u een sleutelklare woning in Portugal koopt, wat is er dan inbegrepen?


Wat is inbegrepen in een bouwcontract in Portugal hangt af van de bouwer en de voorwaarden die zijn overeengekomen. Het is belangrijk om altijd goed de kleine lettertjes in een contract te lezen, want er kunnen details zijn waarvan u denkt dat ze bij de bouw zijn inbegrepen, maar die dat in Portugal meestal niet zijn.


Een klassiek voorbeeld hiervan is verlichtingsapparatuur. Wanneer u in Portugal een sleutelklare woning koopt, is normaal gesproken alleen de voorinstallatie van de verlichting inbegrepen (in de regel worden woningen opgeleverd met de elektrische bedrading voor de verlichting of, in sommige gevallen, een gloeilamp die aan het plafond hangt). In andere gevallen kan de verlichting echter al in het plafond zijn ingebouwd als dit in het bouwcontract is gespecificeerd.



Hoe vaak moet ik tijdens de bouw van mijn woning naar Portugal komen?


Een Portugese bouwer met ervaring in het werken met internationale klanten zal ten minste twee of drie keer met u willen samenkomen om het bouwproces in detail uit te leggen.


In sommige stadia kunnen deze vergaderingen voor uw gemak op afstand plaatsvinden. Het is echter belangrijk dat er ook persoonlijke ontmoetingen zijn, zodat u persoonlijk stalen van materialen kunt zien.


Het persoonlijk kiezen van kleuren en texturen is altijd aan te raden, om een echt gevoel voor het eindresultaat te krijgen
Het persoonlijk kiezen van kleuren en texturen is altijd aan te raden, om een echt gevoel voor het eindresultaat te krijgen

Tijdens deze ontmoetingen is het ook van essentieel belang te kunnen rekenen op de steun van een professional met een ruime ervaring in het bijstaan van internationale cliënten en een goed begrip van uw culturele gewoonten en persoonlijke behoeften. Met deze nauwe en persoonlijke begeleiding die is afgestemd op uw verwachtingen, is het gemakkelijker om de juiste beslissingen te nemen!


Afgezien van deze momenten - die essentieel zijn om toegang te hebben tot alle informatie en om de beslissingen te nemen die nodig zijn om de bouwwerkzaamheden te laten doorgaan - hoeft u niet aanwezig te zijn in Portugal.


Om de klanten meer gemoedsrust te geven, sturen sommige aannemers, zoals PRESPROP - Portugal Construction, regelmatig fotografische voortgangsverslagen gedurende het hele bouwproces. Klanten hebben ook het extra comfort van een toegewijde Account Manager die als brug fungeert tussen de bouwer en hun behoeften! Zonder technisch jargon tussendoor, of de noodzaak om met de verschillende betrokken leveranciers te praten, is het hele proces eenvoudig en probleemloos!



Wat zijn de juridische en technische stappen bij het bouwen van een huis in Portugal?


De aannemer, die wettelijk verplicht is om een geldige bouwvergunning te hebben in Portugal, is volledig verantwoordelijk voor het coördineren van alle juridische en technische details, zodat u zich over geen van deze zaken zorgen hoeft te maken. Namelijk het juridische proces dat de volgende stappen omvat:


  • Het verkrijgen van de voorafgaande informatieaanvraag ("Pedido de Informação Prévia") van het gemeentebestuur waar uw toekomstige woning zich bevindt. Dit document geeft aan of er op uw perceel gebouwd mag worden en welke wettelijke en reglementaire voorwaarden van toepassing zijn. In het geval van een "loteamento" is deze stap niet nodig, aangezien de mogelijkheid om op het perceel te bouwen al is toegestaan in de wettelijke documentatie ervan.

  • Het maken van een topografische opname van het perceel en het ontwerpen van het architectonische project. Deze documenten maken deel uit van het project dat ter goedkeuring aan de gemeenteraad moet worden voorgelegd, samen met het wettelijk bewijs dat er in de toekomst water en elektriciteit beschikbaar zullen zijn voor het perceel/de villa.

  • Nadat deze documenten zijn goedgekeurd, is de volgende stap het indienen van de technische projecten, die ook moeten worden goedgekeurd door de gemeenteraad. Deze omvatten technische plannen voor water, riolering, thermische, akoestische, gas, communicatie en elektrische projecten, onder anderen, afhankelijk van het type woning.

  • De bouwer is ook verantwoordelijk voor het volgen van de beoordelingsfase van de projecten in de gemeenteraad. Wanneer de bouwvergunning door de gemeenteraad is afgegeven, zal de aannemer u op de hoogte brengen en kunnen de bouwwerkzaamheden beginnen.

  • Een wettelijk erkende civiel ingenieur in Portugal zal verantwoordelijk zijn voor het toezicht op alle bouwfasen van uw woning, samen met een groep deskundigen die verantwoordelijk zijn voor de toekomstige certificering van de bouwwerkzaamheden.




De bouw van mijn woning in Portugal is voltooid. Wat nu?


Als de bouwfase voorbij is en er geen wijzigingen zijn aangebracht in het oorspronkelijke project, moet de bouwer het gemeentebestuur hiervan op de hoogte brengen en een woonvergunning aanvragen, waarbij hij alle wettelijk vereiste documentatie en certificaten moet overleggen.


Met de overdracht wordt de woning de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar, met name met betrekking tot:


1) Aansluiting van nutsvoorzieningen


Na ontvangst van de woonvergunning, kunt u een aanvraag indienen voor de aansluiting van water, licht, gas of andere nutsvoorzieningen die nodig zijn om van uw woning te genieten. Maar nogmaals, u hoeft dit niet alleen te doen. Property management bedrijven in Portugal, zoals SCH Solutions, zullen alles voor u regelen, waardoor u tijd en geld bespaart!



2) Verzekeren van regelmatig onderhoud


Nadat u de sleutels van uw huis heeft ontvangen, is het regelmatig onderhoud van apparatuur (zoals boilers, zonnepanelen, zwembaden, enz.) ook de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar. Het is belangrijk te weten welke apparatuur regelmatig onderhoud nodig heeft en ervoor te zorgen dat u dit kunt garanderen.



Als u in het buitenland woont, weinig tijd heeft of dit gewoon niet alleen wilt doen, raden wij u sterk aan om een ervaren property management bedrijf in Portugal in te huren om u met deze taak te helpen.


Een gebrek aan regelmatig onderhoud kan u in de toekomst problemen opleveren die niet gedekt worden door de bouwgarantie van uw woning.



3) Fiscale verplichtingen


De voltooiing van de bouwfase brengt ook fiscale verplichtingen met zich mee, zoals het registreren van het onroerend goed bij uw plaatselijke belastingdienst (Serviço de Finanças), zodat het kan worden onderworpen aan de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI - Imposto Municipal Sobre Imóveis).


In dit geval is het ook een goed idee om u te laten bijstaan door een Portugese accountant met ervaring met internationale cliënten, zoals Portugal Accounting, die u zal helpen te begrijpen welke onroerendgoedbelasting u in Portugal verschuldigd bent en die al uw belastingverplichtingen binnen de wettelijke termijnen zal nakomen.



 

Onroerendgoedbelasting in Portugal: Wie betaalt IMI en wanneer?


De gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI) is een jaarlijkse belasting die wordt betaald door iedereen die eigenaar is van een woning in Portugal. Lees meer in dit artikel van Portugal Accounting...

 



Wat wordt gedekt door de bouwgarantie van mijn woning in Portugal?


De garantie na oplevering voor bouwwerkzaamheden in Portugal is wettelijk vastgelegd in het Portugese Burgerlijk Wetboek en gaat in op de opleveringsdatum van het onroerend goed.


Deze garantie is geldig voor een periode van 5 jaar voor schade of fouten die rechtstreeks verband houden met de bouw van het onroerend goed, of 10 jaar voor non-conformiteiten met betrekking tot structurele bouwonderdelen (vanaf 1 januari 2022).



Indien dergelijke problemen zich voordoen, moet de huiseigenaar dit melden aan de aannemer binnen een jaar nadat hij kennis heeft gekregen van het probleem, op straffe van verval van het recht op garantie.





Zoals u ziet, is het bouwen van een huis misschien wel de droom van je leven, maar het hoeft geen avontuur te zijn! Met de juiste partners aan uw zijde, heeft u alle steun die u nodig heeft om het huis van uw dromen te bouwen in Portugal... op tijd en binnen het budget, eenvoudig en zonder complicaties!



 

Wist u dat alle door PRESPROP gebouwde woningen profiteren van het Simple Life Home Pack?


Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt bij PRESPROP, krijgt u automatisch de steun van een netwerk van vastgoedspecialisten. Het doel van het Simple Life Home Pack is om uw ervaring met Portugal zo aangenaam (en rendabel!) mogelijk te maken, door nauwkeurige en professionele hulp te bieden in elke fase van het proces...

 


relocation to portugal.jpg

RELOCATION
TO PORTUGAL

portugal-podcast-dylan-herholdt.png

PODCAST

MAGAZINE